高端酒店进驻商场渐成行业趋势

经历了12年的波折,全球拥有米其林星级餐厅最多的文华东方酒店集团终于在?#26412;?#33853;地首家酒店。3月18日,?#26412;?#29579;府井文华东方酒店开业,同样值得关注的是,该酒店位于王府中环购物?#34892;?#20013;。近一段时间以来,不少新开业的精品酒店都与商场牵手,可见集商场、写字楼、酒店为一体的商业综合体似乎已经成为酒店发展的一大趋势。

新开业的?#26412;?#29579;府井文华东方酒店共设有73间?#22836;浚?#20004;间餐厅以及一间屋顶酒吧,该酒店也成为文华东方酒店集团在亚洲体量最小的一家酒店。值得一提的是,早在2007年,文华东?#25509;?#22830;视便签约,准备打造一家坐落于CBD的“扇子酒店”。但2年后的一场大火,让“扇子酒店”的身影逐渐“消失”在人们的视线中。虽然此后有消息指出,文华东方酒店集团将在?#26412;?#26680;心商业区开业一家奢华酒店,但这一消息迟迟处于等待中。

此次,新开业的酒店位于香港置地集团旗下的“王府中環”顶端两层,酒店与购物?#34892;?#21487;以连通。针对于该酒店开业在购物?#34892;?#20013;,文华东方酒店集团首席业务关系拓展官利查德表示,文华东方酒店集团看中王府井地区发达的商业,该地段商场客流量很大,是?#26412;?#26680;心的高端商业区,对于酒店的经营具有带动作用。同时,该酒店定位奢华,主打高端的生活方式也与王府中环高端商业的调性相匹配。

近年来,不少高端精品酒店开业均选址在商场中或在商场两侧。?#26412;?#21830;报记者了解到,2013年,怡亨酒店开业,该酒店便位于侨福芳草地购物?#34892;模?016年,?#26412;?#19977;里屯通盈?#34892;?#27954;际酒店开业,该酒店也选址在?#26412;?#36890;盈?#34892;模?#34429;然该酒店体量较大,但该酒店依然与商场紧密相连。此外,有消息还指出,今年3月底,西单大悦城旁边也将新开一家酒店,该酒店与大悦城业主中粮置地同为一家业主。一系列酒店与商场的“捆绑”,也引发了业界的关注。

华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱认为,越来越多的高端酒店跨界经营,是对非物质内容的一个捆绑,从而能够起到带动业绩的作用。酒店是一个消费终端,利用这个终端平台,可以整合资源,建立多样的消费形式。

原?#26412;?#20142;马河大厦董事总经理王忠此前在接受?#26412;?#21830;报记者采访?#26412;?#26366;指出,很多城市也频繁采用这种商业地产模式,可以看到,目前的酒店综合体呈现的?#39184;?#28857;是集酒店、商场、写字楼为一体的趋势。?#35805;?#21333;体酒店的投资回报率都较长,所以收益期?#19981;?#25289;长。和单体酒店相比,酒店综合体的综合回报率更高,?#35805;鉍OP(酒店营业总利润)在40%以上。此外,单体酒店大多是以“餐饮+住宿”为主要经营模式,双方发展联系较紧密,可以说“一个受影响?#38469;?#24433;响”。而酒店综合体的收益取决于其规模,通常情况下规模越大产生的效益越高,而且各板块经营相对独立。酒店综合体可能要包含高端酒店、写字楼、商场、超?#23567;?#24433;院等业态,这也需要前期有大量的资金投入。

亦有业内人士分析指出,由于一线城市高端酒店市场趋于饱和,且核心地段高端酒店林立,竞争压力很大,核心地段的酒店必须考虑综合收益。目前看来,高端酒店进驻商场似乎成为行业的一种趋势。

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标签:酒店设计高端酒店

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